Op de locatie van de voormalige scholen De Rozenbeek en De Duinroos in Velserbroek komen nieuwe sociale huurwoningen. Met dit project ontstaat ruimte voor jongeren, ouderen en andere woningzoekenden die een sociale huurwoning zoeken. Daarmee draagt het project bij aan de woningbouwopgave van Velsen.

De gemeente en Velison Wonen werken samen aan de ontwikkeling van het project. Omwonenden en andere belanghebbenden zijn tijdens de planvorming betrokken en hebben kunnen meedenken over de ontwerpen. Op basis hiervan zijn het stedenbouwkundig ontwerp, de inrichting van de openbare ruimte en het bestemmingsplan uitgewerkt.

Op de gemeentelijke projectpagina wordt nog gesproken over maximaal 72 sociale huurwoningen. Velison Wonen spreekt inmiddels over 66 sociale huurwoningen verdeeld over drie appartementengebouwen van drie lagen met een terugliggende bovenste laag. Dit verschil hangt waarschijnlijk samen met de aangepaste plannen na zienswijzen en het amendement van de raad.

In december 2021 stelde de gemeenteraad het startdocument vast. Daarna zijn verschillende ontwerpen uitgewerkt en besproken met omwonenden en andere betrokkenen. De reacties uit deze gesprekken zijn meegenomen in de verdere uitwerking van het plan.

In juli 2025 stelde de gemeenteraad het bestemmingsplan vast. Daarbij zijn naar aanleiding van zienswijzen en een amendement verschillende aanpassingen gedaan, waaronder een lagere bouwhoogte en een aangepaste positie van het middelste gebouw. Daarna volgde de beroepstermijn.

Inmiddels zijn de voormalige schoolgebouwen gesloopt en is de locatie overgedragen aan Velison Wonen. Op dit moment worden archeologisch onderzoek uitgevoerd en de plannen verder uitgewerkt. Daarna volgt de aanvraag van de benodigde vergunningen. De verwachting is dat begin 2027 wordt gestart met de bouw van de nieuwe woningen.

Na het vrijkomen van de voormalige schoollocaties De Rozenbeek en De Duinroos onderzocht de gemeente samen met Velison Wonen of de locatie geschikt was voor woningbouw. Daarbij is gekeken hoe de locatie kan bijdragen aan de woningbouwopgave van Velsen en aan de behoefte aan sociale huurwoningen voor onder meer starters en ouderen in Velserbroek. Ook zijn de kenmerken van het gebied, de bestaande bebouwing, het groen, de verkeerssituatie en de belangen van de omgeving in beeld gebracht. Op 8 juli 2021 organiseerden de gemeente en Velison Wonen een digitale informatiebijeenkomst waarvoor omwonenden per brief waren uitgenodigd. Voor deze bijeenkomst meldden zich 30 belangstellenden aan.

De gemeente werkte de uitgangspunten voor de ontwikkeling uit in een startdocument. Hierin zijn de kaders vastgelegd voor wonen, verkeer, parkeren, groen, water, duurzaamheid, archeologie en de inrichting van de openbare ruimte. Uitgangspunt werd een ontwikkeling met drie woongebouwen in een groene omgeving met sociale huurwoningen. Ook werd vastgelegd dat de woningen aardgasvrij worden gebouwd, moeten voldoen aan de BENG-eisen, dat minimaal 15% van het plangebied wordt ingericht als openbaar groen en dat bestaande bomen, groen en water zoveel mogelijk behouden blijven. Daarnaast werd onderzocht hoe voldoende ruimte kan worden ingericht voor parkeren, fietsparkeren, deelmobiliteit en een klimaatbestendige openbare ruimte. Van 9 juli 2021 tot begin september 2021 konden inwoners gedurende acht weken reageren op het startdocument.

Tijdens de inspraakperiode zijn 14 inspraakreacties ontvangen van in totaal 15 omwonenden. Inwoners vroegen daarbij vooral aandacht voor de bouwhoogte, de afstand tot bestaande woningen, het aantal woningen op de locatie, parkeren, verkeer, privacy en uitzicht. Ook werden vragen gesteld over de invulling met sociale huurwoningen en de mogelijke huisvesting van bijzondere doelgroepen. De ontvangen reacties zijn verwerkt in de verdere uitwerking van het plan. Naar aanleiding van de inspraak is de maximale bouwhoogte verlaagd van vijf naar vier bouwlagen. Vervolgens zijn de stedenbouwkundige uitgangspunten verder uitgewerkt tot ontwerpen voor de woningbouw en de openbare ruimte. Deze ontwerpvoorstellen zijn besproken met omwonenden en andere betrokkenen en vormden de basis voor het ontwerpbestemmingsplan.

Het ontwerpbestemmingsplan heeft ter inzage gelegen, waarna belanghebbenden zienswijzen konden indienen. De ontvangen reacties zijn betrokken bij de verdere besluitvorming. Naar aanleiding van de zienswijzen en een amendement van de gemeenteraad is het plan opnieuw aangepast. De bouwhoogte is verder teruggebracht van vier naar drie bouwlagen en het middelste gebouw is gedraaid zodat het beter aansluit op het Zeilpad en de Platbodem. De gemeenteraad heeft het gewijzigde bestemmingsplan op 3 juli 2025 vastgesteld. Inmiddels zijn de voormalige schoolgebouwen gesloopt en wordt de locatie voorbereid op de nieuwbouw. Voordat de bouw start, worden archeologische onderzoeken uitgevoerd, de bouwplannen technisch verder uitgewerkt en de benodigde vergunningen aangevraagd. De verwachting is dat begin 2027 wordt gestart met de bouw van de nieuwe woningen.

Volgt.